春節過后，網絡上關于房子的文章寫了不少，其中有疫情的影響，也有人們對于各自危機和機遇的焦灼心態。

　　大林發現了兩件有代表性的事：

　　1、有網友感慨，自己的工作沒了，房貸卻不能停

　　2、另一部分家有閑錢的投資者則發問，現在要不要買房、買股票。

　　危機和機遇并存不是一句空話，現在都應驗在每一個人的身上。不過，大林接下來不會拘于現時的房市，我們可以轉換一下視角，喝點茶或咖啡，看一眼美國房子。

　　一、美國房子

　　美國房地產市場已經非常成熟了，況且城市化已經完成，買房賺大錢的機會并不多。

　　美國購房成本：

　　1、房屋總價（有些房產還包括升級房型費用+裝配家具費用）

　　2、過戶費用（大體包括律師費、文本費、政府登記費、產權保險費等等），一般為房屋總價的1%-3%。

　　3、貸款費用（主要是貸款經紀人收取），一般為貸款額的2%，利率較為優惠的為2.5%。

　　美國購房所需費用=1房屋總價+2過戶費+3貸款費用。

　　下面，我們拿一個具體的房源舉例，讓大家有更加直觀的感受。

　　舉例一：

　　美國新澤西高檔山景公寓（One Park），擁有哈德遜河和曼哈頓CBD景觀，美國東北地區經濟核心地區之一。

　　

　　看了數據后，你可能會感到驚訝，與美國紐約一線之隔的新澤西房價并不高，不過6897美元/平方米（One Park項目）。當然，大林我不是為XX海外房產做廣告。

　　2020年2月18日最新匯率：1美元=6.98人民幣

　　你若是一個心細的人就會留意到，上述表格中的（交房后固定支出-房產稅）一欄，50.5萬美元的房子，一個月需要821美元的房產稅，折合一年9852美元。

　　有沒有被嚇到，美國小小的房產稅居然要房價的1.95%，接近2%！

　　大林不知國內的買房人，要是知道自己100萬的房子，一年要被收近2萬元的房產稅，將是何感受！

　　二、美國房產稅

　　為什么要聊美國的房產稅呢？

　　原因很簡單，房產稅是美國地方政府的第一大稅源。美國Tax foundation數據，房產稅占美國國家和地方稅收總額的31.5%，占地方財政收入的46%。

　　美國的房產稅沒有統一的稅率，全美房產稅一般在1%-3%區間，不僅各州不同，且州內各個地區也不同，調整頻率也非常高。

　　

　　2019年數據顯示，夏威夷州的房產稅最低，僅為0.27%，最高則是新澤西州，高達2.35%（藍色為低稅率，紅色為高稅率）。在房產稅這一塊，美國各州差距驚人，稅率差距居然有8.70倍。

　　當然，美國各州收取的房產稅也會回饋社會，正所謂取之于民，用之于民。

　　美國地方政府收取房產稅后，用來做什么呢？

　　1、當地基礎設施建設：更多的稅收，當地的高速公路配套更好，公共停車場更多，排水排污設施更完善，公共公園更好。

　　2、當地教育撥款：美國公立學校資金來自政府，而政府收入主要來自房產稅。

　　3、當地治安：房產稅多的地方，治安好，警察多。

　　舉例二：

　　1、西雅圖柯克蘭的一處房產繳納的房產稅中，有32.05%用于房產所在學區的學校撥款，5.13%用于圖書館，22.55%用于華盛頓州教育基金，也就是說約60%用于教育的直接或間接撥款。

　　2、得益于房產稅的支持，西雅圖柯克蘭地區的一所高中名列全美公立高中前100名。

　　看吧，美國的教育可不是我們想象中的“公平”，公立學校是分學區的，哪個地方房子貴，繳納的房產稅多，哪個地方的教育經費就豐厚。至于美國私立學校就更直接了，我們談錢吧，當然你們家的孩子還得優秀。

　　三、中美稅收

　　聊了美國的房產稅，大林認為，我們還要繼續深挖，要洞悉美國的稅收制度。很多人會說，這與我們的房子有關系嗎？

　　有關系，因為經濟是一體的，只不過很少人分析過這個問題！

　　

　　美國的稅收主要有：

　　1、個人所得稅（56.69%）

　　2、公司所得稅（7.58%）

　　3、其他（35.52%）

　　2018年，美國全年收了3.46萬億美元的稅，個人所得稅占了絕對的大頭，高達56.69%。美國對于個人所得稅，基本的原則是有錢人稅率高，多交稅，窮人稅率低，少交稅。

　　

　　作為對比，我國在2018年收了15.64萬億元的稅，其中國內增值稅為6.15萬億，占比為39.34%，企業所得稅為22.59%，兩項都是企業支付，合計為61.93%。

　　個人所得稅部分，僅為1.38萬億，占比為8.87%。

　　我知道很多人會嘀咕，認為我們的負擔重，為此給各位列出了世界主要經濟體的稅負率。

　　

　　世界主要經濟體中，中國的稅負率其實不高。

　　印度則比較特殊，其整個管理體系基本屬于“放羊”狀態，地方政府強勢，地主強勢，收稅困難。當然，印度的基礎教育、基礎設施也與其現狀相匹配。

　　歐洲國家福利高，但稅負率也高的嚇人。想一下，你月入1萬，被稅務局收了3000元的稅，心里會怎么想。

　　四、收錢和花錢

　　前面說，稅收取之于民，用之于民。

　　美國的辦法很簡單，國家從個人口袋里收稅，哪個地方的人富，住的房子好，收的稅多，地方政府就給哪個地方更好的公共服務、更好的路、更好的教育、更好的公共安全。

　　我們不能說，美國沒有照顧邊貧地區，但這不是其整體的財稅框架核心。

　　我們的方式是怎么樣的呢？

　　XX村、XX鎮可能一年到頭都收不上來1000萬元的稅，當地的教育、交通、公共服務卻花費遠超1000萬元。

　　舉例三：

　　1、G市（縣級）是一座人口140萬，GDP超500億元的縣級市，農業比較發達，有一定的制造業。

　　2、2018年，G市（縣級）財政收入78.13億元，其中本級收入17.58億元，上級補助收入58.55億元。

　　3、2018年，G市區（縣級）財政支出72.46億元，其中教育22.14億元。

　　簡單數據分析就可以發現，G市（縣級）僅依靠本級財政都未能支撐當地的教育支出，何況整個縣的支出。像G市，一個經濟不錯的縣級市，其74.93%的財政收入來自上級撥款，中西部經濟不發達縣市需要的撥款比例就更高了。

　　G市（縣級）作為小城市錢少很正常，但比大城市差距有多呢？我們用數據做比較，你就能體會了。

　　舉例四：

　　1、B市（一線城市）是一座人口2154萬，2018年GDP超3萬億。

　　2、2018年，B市財政收入3364.07億元。

　　3、2018年，B市財政支出3263.53億元，其中教育支出401.61億元。

　　看似B市（一線城市）對于教育支出額度很高，但我們算人均數據的就會發現很有意思的現象了。

　　人均享受教育經費：

　　G市（縣級）：1581元

　　B市（一線城市）：1864元

　　一線城市與縣級市差距居然沒有想象中大，這樣的現象在美國難以出現！我們通過財政轉移支付，讓許多經濟不發達地區的孩子享受了遠超當地經濟發展水平的教育資源。

　　當然，我們不能說，小城市的孩子享受到的教育比大城市好，現實是大城市比小城市好。

　　可是，我們也要考慮到，沒有這樣的財政轉移支付，現有的差距會擴大多少。

　　五、現實的困惑

　　得益于財政轉移支付，我們絕大部分中小城市基本的公共服務并沒有非常低下，教育和醫療都不錯。很多在大城市漂泊的人都會回到家鄉，希望“歲月靜好”。

　　具體到房子，有人問：“我要不要回家買房？”

　　其實，他們絕大部分都在大城市漂，在老家買房，不過是希望孩子能在縣城讀書，老人去縣里醫院看病方便。

　　在美國就不會問這樣的問題，他們有錢后，只會想著趕快搬家，搬到房價高的高檔社區，離開那個晚上都不敢走夜路的地方，然后慶幸自己的孩子可以讀好學校了。

　　那為什么網上如此多的財經作者要大家到大城市，到省會城市買房呢？

　　現在的大城市提供了大量的工作機會，未來會提供更多的工作機會。小城市占全國的經濟占比是不斷萎縮的。

　　2018年美國農業占GDP比重為0.80%，工業為18.60%，服務業為80.60%。

　　在經濟占比重僅為0.80%的產業中工作，你會覺得“歲月靜好”嗎？要知道，2018年我國農業占GDP比重為7.04%，這已經讓很多年輕人從村里跑掉了。

　　若我們這一輩人不能在城市立足，那么我們的下一輩就又要拉著行李箱去大城市打工了。如同現在的我們一樣，到處搬家，到處換工作。或許他們壓力會更大。

　　20年后， 縣城里的房子與現在村子里的三層小樓并區別不大，后輩只會在節假日回來看看我們這些“老人”，然后繼續回到大城市打拼，就如同現在的我們一樣。

責編：hxqroot　

〖免責申明〗本文僅代表作者個人觀點，其圖片及內容版權僅歸原所有者所有。如對該內容主張權益請來函或郵件告之，本網將迅速采取措施，否則與之相關的糾紛本網不承擔任何責任。