多城受疫情影響無成交

　　樓市銷售“小陽春”難現

　　初步測算，4個一線城市方面，2月份新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。31個二線城市方面，新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交。二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點，均連續10個月回落。35個三線城市方面，新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點，均連續11個月相同或回落。　　“總體看，2月份全國商品房價格漲幅穩中有落，疫情對房地產沖擊全面顯現。疫情導致購房者禁足、售樓處關閉，多地出現整月閉市的情況，銷售停滯，拖累效應明顯。對此，多家房企為促回款保障現金流安全，采取‘云看房＋打折優惠’等促銷手段，但線上看房轉化率較低造成銷售業績難有突破，個別房企出現全月僅售1-2套的窘境。1至2月份全國商品住宅銷售面積同比下降39.2%，銷售額同比下降34.7%?！敝袊裆y行研究院宏觀分析師趙金鑫對《金融時報》記者說，短期內房地產市場能否快速回暖仍需結合疫情發展進行判斷，如疫情防控順利，短期抑制的購房需求將明顯釋放。預計3月份商品住宅銷售價格各項指標環比增速將有所回調，但同比仍難樂觀，往年樓市銷售“小陽春”難現。

　　疫情明顯沖擊房地產開發銷售

　　市場利率下行有利于緩解

　　房企融資成本壓力

　　夏丹認為，受疫情防控形勢嚴峻的直接影響，房地產開發和銷售活動基本停滯，開發投資和商品房銷售增速不可避免地出現斷崖式下跌。開發方面，建筑工地延后施工，土地拍賣有限開展，部分大型房企聚焦一二線城市拿地。1至2月份，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%；房屋新開工面積同比下降44.9%，房地產開發企業土地購置面積和土地成交價款分別下降29.3%和36.2%。銷售方面，夏丹表示，不少房企開啟網絡銷售模式，但不動產推介和交易的特殊性使線下銷售不能被完全替代，銷售整體滑坡，庫存轉而增加。1至2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%；銷售額8203億元，下降35.9%；待售面積比2019年末增加3184萬平方米。“預計后續開發和銷售跌幅將不斷收窄，增長缺口逐漸修復，全年風險可控。

　　3月份湖北以外地區尚未全面復工，各項數據可能仍在低位?！毕牡みM一步分析稱，一二線城市在就業、教育和醫療等方面的優勢仍具備較強吸引力，購房需求所受影響僅為交易時點的推遲，隨著逆周期調節力度加大，疫情過后開發和成交還可能出現回補。非都市圈內三四線城市若無額外政策紅利，所受負面影響相對較大。值得注意的是，2月份以來以一二線為主的多個城市密集出臺了房地產邊際寬松政策，以對沖短期負面影響，更多城市可能跟進。在夏丹看來，大多政策作用于土地出讓環節和商品房預售環節。地方為穩定樓市可出臺邊際寬松政策，不過大幅放松可能性??；邊際寬松政策中，合理的供給側寬松多能放行，需求側寬松則有可能不被允許。從融資角度看，夏丹指出，國內流動性繼續保持合理充裕，市場利率下行有利于緩解房地產企業融資成本壓力，主流房企也逐漸恢復債券融資，停工停售帶來的經營壓力有望緩解。針對今后房地產政策走向，國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇3月16日在國新辦新聞發布會上強調，“房住不炒”的定位沒有改變。“房地產的發展政策，我們要按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策，這也是明確的?！?/SPAN>